Tietoikkuna

Uudistuksia varainsiirtoverotuksessa

17.12.2019

Varainsiirtoverotukseen on kohdistunut uudistuksia marraskuussa 2019. Tässä artikkelissa pyrimme selventämään, mitä vaikutuksia muutoksilla on kaupan eri osapuolille. Uudistukset kohdistuvat lähinnä varainsiirtoveron maksamiseen ja ilmoittamiseen, kun prosentuaalinen määrä pysyy ennallaan.

Uudistus astui voimaan marraskuussa

Varainsiirtoveron ilmoittaminen on siirtynyt osin OmaVero -palveluun ja verkkopankkiin, jossa henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat maksaa varainsiirtoveron sähköisesti. Tietyille asiakasryhmille, kuten henkilöasiakkaille, huutokaupanpitäjille, avoimille yhtiöille sekä kommandiittiyhtiöille on mahdollista tehdä varainsiirtoveroilmoitus vaihtoehtoisesti paperilomakkeella. OmaVerossa maksussa käytetään tästä lähin asiakaskohtaista varainsiirtoveron viitettä, joka korvaa varainsiirtoveron tilisiirtolomakkeen. Muutos koskee kauppoja, jotka on tehty 01.11.2019 tai myöhemmin. Toisaalta, jos ennen marraskuuta tehdyn kaupan varainsiirtovero aiotaan maksaa uuden systeemin mukaisesti viitenumerolla, olisi hyvä tehdä myös uuden menettelyn mukainen ilmoitus.

Todistuksen varainsiirtoverosta voi tulostaa OmaVerosta minkä lisäksi Verohallinto lähettää sen myös postitse. Tämä todistus tulee esittää taloyhtiön isännöitsijälle osakeluettelomerkinnän tekemistä varten. Todistuksen voi saada, kun varainsiirtoveroilmoitus ja maksu ovat Verohallinnossa.

Mitä uudistus tarkoittaa käytännössä?

Jokainen ostaja maksaa oman osuutensa verosta käyttäen henkilökohtaista varainsiirtoveron viitenumeroa. Pankki voi maksaa varainsiirtoveron asiakkaan puolesta, jos heillä on asiakkaan henkilökohtainen viitenumero käytössään. Lisäksi jokaisen ostajan on annettava Verohallinnolle ilmoitus ostamastaan osuudesta.

Jos ostaja on ulkomaalainen, eikä hän ole Verohallinnon rekisterissä, on hänen rekisteröidyttävä Verohallintoon viitenumeron saadakseen. Rekisteröityminen olisi tehtävä hyvissä ajoin, jotta kaupat eivät viivästyisi.

Myöhästyneestä varainsiirtoveroilmoituksesta seuraa jatkossa veronkorotus tai myöhästymismaksu. Maksun suuruuteen vaikuttaa onko maksu myöhässä yli vai alle 60 päivää. Sanktio voi seurata myös puutteellisesta tai virheellisestä ilmoituksesta. Sanktiot kohdistuvat uudistuksen myötä suuremmalla painolla ilmoitusvelvollisuuden ennemmin kuin maksamisen laiminlyöntiin. Kaupoissa, joissa käytetään kiinteistönvälittäjää, on ilmoitusvelvollisuus kiinteistönvälittäjällä, joka antaa tositteen ilmoituksesta asiakkaalle. Kiinteistönvälittäjän tulee edelleen valvoa, että vero maksetaan kaupantekohetkellä.


Uudistuksen myötä myös kiinteistökaupoista tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus. Tämä poikkeaa aikaisemmasta käytännöstä, jolloin varainsiirtoveroilmoitus ei ollut tarpeen kiinteistökaupoissa. Kiinteistökaupoissa ostajan täytyy aina tehdä varainsiirtoveroilmoitus itse, vaikka kaupoissa käytettäisiinkin kiinteistönvälittäjää. Kiinteistöllä tarkoitetaan tässä yhteydessä tonttia (ja siihen kuuluvia rakennuksia), metsä- tai peltokiinteistöä, osaa kiinteistöstä (=määräala/-osa) tai vuokraoikeutta.

Lue lisää varainsiirtoverosta: https://skvl.fi/asunnon-osto-varainsiirtovero/

Lähde:



Tilaa Tietoikkunan artikkelipäivitykset

Pysy ajantasalla päivittyvistä artikkeleista ja tilaa muistutus sähköpostiisi antamalla sähköpostiosoitteesi.

Ota yhteyttä

Tavoitat meidät arkisin numerosta
02 569 110.

Soita

Voit jättää myös nimettömästi palautetta toiminnastamme Suomen Kiinteistövälittäjäliiton lomakkeen kautta.

Miten onnistuimme?

Auta meitä kehittämään toimintaamme vastaamalla lyhyeen kyselyymme. Vastauksenne käsitellään nimettömästi ja luottamuksellisesti.

Arvomme kaikkien vuoden 2020 aikana kyselyyn vastanneiden ja erikseen yhteystietonsa jättäneiden kesken 100 euron lahjakortin omavalintaiseen huittislaiseen liikkeeseen.

Arvontalomake on täysin erillinen emmekä pysty yhdistämään annetuja palautteita arvontaan osallistuviin yhteystietoihin.

Vastaa kyselyyn